25.09.2019 15:51
25.09.2019 15:51
Екатерина Балагурова
«Верблюд» продолжает рубрику «Хочу здесь жить» — регулярный обзор новостроек Иркутска. На этот раз мы обратили внимание на жилой комплекс (ЖК) «Эволюция». Этот ЖК на слуху у многих жителей Иркутска: еще 7 лет назад здесь был пустырь, через который местные школьники осенью ходили в поход, а сейчас здесь — огромный комплекс новостроек. При этом для местных жителей построили самую большую и одну из самых передовых школ в городе и детский сад, а также планируют устроить большую парковую зону. К 2022 году, про проекту, возведут 50 блок-секций, 33 из них уже введены в эксплуатацию. «Верблюд» пообщался с представителями застройщика, управляющей компании, с местными жителями — и выяснил, как людям живется в «Эволюции» и на что обращать внимание потенциальным покупателям жилья.
Адрес:
Улица Летописца Нита Романова, 1/9, 1/10, 25
Переулок академика Окладникова, 4/6 — 4/17
Срок сдачи: окончание строительства запланировано на 2022 год.
Этажность: 9 или 17 этажей, административные здания (цоколь, 1 этаж).
Застройщик: «Управление капитального строительства» (УКС)
Общая площадь корпуса: — 25 га
Количество жителей — около 5 тыс. человек.
Количество квартир: 3828
Метраж квартир
Студии: 50 блок-секций, 33 сданы
1-комнатные: от 32,55 м²
2-комнатные: 46,67 м²
3-комнатные: 76,22 м²
Управляющая компания: «Острог»
Жилой комплекс «Эволюция» строится в Ленинском районе Иркутска, в 6 микрорайоне Ново-Ленино. На сайте «Острога» заявлено, что это динамично развивающаяся управляющая компания (УК) нового формата. На вопрос корреспондента «Верблюда», в чем состоит новизна подхода, заместитель руководителя УК Оксана Рехтина ответила, что аварийно-диспетчерская служба в «Остроге» работает круглосуточно.
Также представитель УК отметила, что УК внимательно относится к каждой заявке жителей и оперативно реагирует на любой вызов. Корреспондент «Верблюда» поговорил с девятью жителями ЖК, каждый из которых действительно подтвердил хорошую работу «Острога».
— У меня тёк унитаз, — рассказывает житель ЖК Евгений Медников, — вызвал сантехника. Он пришел через 20 минут, сделал все быстро и качественно. До этого тоже не раз вызывал сантехника и электрика: очень приветливые и вежливые. Для меня это очень важно.
Все опрошенные жители сказали, что в квартирах отличная звукоизоляция. «Не слышу ни телефоны в соседних квартирах, ни детские крики», — говорит житель ЖК Олег Белоусов. «Нас сюда распределили по [федеральной] программе переселения из ветхого жилья», — рассказывает пенсионерка Валентина Самойлова. Звукоизоляция, по словам Самойловой, гораздо лучше чем, в старом доме.
Как пояснил застройщик, по программе переселения в ЖК заселились около 100 человек. Им квартиры были сданы в чистовой отделке. На льготных условиях квартиры в ЖК получили, в том числе, молодые учителя и участники программы «Молодым семьям — доступное жильё» (с частичной компенсацией от государства). «Нам не просто сдали квартиры с ремонтом, но и бесплатно поменяли ванны, — рассказывает Светлана Зуева одна из переселенцев из барака. — Когда мы заехали, стояли „почти бумажные“ ванны. Очень быстро появились ржавчина и выемки от ножек. Мы (Светлана и её соседи, тоже столкнувшиеся с проблемой, — Авт.) обратились в „Управление капитального строительства“ с письменным заявлением, и нам бесплатно заменили ванны на более качественные».
Довольны местные жители и отоплением. «Никогда не замерзаем, зимой хожу по дому в шортах и майке, — рассказал житель ЖК Михаил Кузнецов. — Что удивительно для новостроек: установлены отличные окна, в них не поддувает. Менять не пришлось. И двери, которые установил застройщик, тоже качественные, надежные, крепкие. Это бывает в новостройках очень редко. Я был во многих новостройках и знаю, что обычно устанавливают всё самое дешевое».
Больше всего жители, с которыми поговорил «Верблюд», жалуются на балконы, выходящие на северную сторону. «У меня просто плавал палас на балконе, когда шли ливни», — говорит Зуева. С ней согласен и Сильменков: «Я живу на 5 этаже. Когда идет дождь, нас заливает с самого 9 этажа, протекают все балконы. Мы с соседями трижды писали заявления застройщику, дважды к нам приходил специалист. Посмотрел, сказал, что придет еще раз, но так и не пришел. Последний раз сильно заливало в июле. Я уже не надеюсь, что исправят. У кого есть деньги, те просто сами ставят более надежные конструкции. У кого нет таких средств, вынуждены терпеть». Евгений Медников тоже столкнулся с проблемой протечек на балконе. «Но я просто замазал всё монтажной пеной, — говорит Евгений, — у меня прямо были щели внизу, поэтому и лило. Теперь все в порядке».
На сайте застройщика нет никакой информации о балконах и в целом о материалах, применяемых при строительстве домов.
Ирина Дроздова, руководитель отдела маркетинга застройщика, пояснила, что заливает жителей, у которых балкон выходит на северную сторону. «Это происходит, когда идут косые дожди. Дело в том, что по проекту балконы не утеплены, поэтому нет защиты от дождей. Мы выезжаем на экспертизу по вызовам жителей, ремонтируем то, что связано с недоработкой УК, но утеплять балконы не наша обязанность», — говорит Дроздова.
Также на застройщика пожаловался Олег Белоусов: «У меня зимой промерзала труба в туалете. Я звонил в „УКС“, оставлял заявку. Никто не пришел». А Николай Сильменков уже заметил маленькие трещины, которые пошли на стенах под обоями. Однако, как считают жители ЖК, это небольшие проблемы.
На что застройщик не дает гарантию
Согласно закону, застройщик может отказаться исправлять проблемы, возникшие по следующим причинам:
В этих случаях обращайтесь не к застройщику, а к организации, обслуживающей ваш многоквартирный дом.
В полной мере гарантийные обязательства застройщика изложены в законе.
Основные положения закона:
Все опрошенные жители новостроек рассказали о чистоте в подъездах. Довольны люди и работой лифтов: работают без перебоев. На каждой лестничной клетке по 5 квартир. Представитель УК Рехтина пояснила, что каждый день работниками управляющей компании проводится уборка первых этажей каждого дома и лифтовых кабин (в 9-этажках их по одному в каждом подъезде, в 17-этажках — по два). Территория около домов чистая, высажены цветы.
Места здесь немного, но достаточно, чтобы развернуться с коляской. Консьержей и кладовых для хранения вещей, как и почти везде в Иркутске, в «Эволюции» нет. В каждом подъезде установлено видеонаблюдение.
Ко входу в каждый подъезд установлены пандусы, однако от входа на первый этаж ведут 9 ступеней. В самом подъезде тоже есть пандус с электронной системой, которая функционирует от специального ключа. Как пояснила Рехтина, такой ключ есть у жителей подъезда, перемещающихся на колясках. «Я сама видела, как это работает, — рассказывает жительница дома 6 по Улице Летописца Нита Романова Елена Тирских. — Нужно поднести специальный ключ к обозначенному месту на стене, и конструкция открывается». Правда, по словам Тирских, человек на коляске не сможет воспользоваться пандусом сам, без помощи здорового человека. Представитель УК это подтвердила: по ее словам, таков проект дома. На вопрос корреспондента «Верблюда», почему ключ нельзя дать не только инвалидам, но и мамам с колясками, Рехтина ответила, что конструкция электронного пандуса очень дорогая (стоимость не назвала), при очень частой эксплуатации пандуса пришлось бы повышать стоимость обслуживания дома.
Также в подъездах установлены, но заварены мусоропроводы. «Мы сделали это после первого общего собрания, чтобы избежать появления тараканов и грызунов», — сообщила Рехтина. Опрошенные жители ЖК подтвердили, что согласились на такие условия. «Мусорные контейнеры рядом, донести не трудно, а чистота нам дороже», — рассказала жительница ЖК Надежда Маркерт.
На территории ЖК несколько больших и хорошо оборудованных детских площадок и 2 спортивных поля. Правда, на одном установлено прорезиненное покрытие, удобное для бега, а второе поле — на соседней детской площадке — без покрытия, на нем даже попадаются камни. Если по первому полю 19 сентября, когда корреспондент «Верблюда» была в ЖК, бегал десяток мальчишек, то на второе за 1,5 часа не пришел никто. «Бегать неудобно по такому полю. Оно пустует всё лето, туда никто не ходит», — рассказал школьник Максим Михайлов.
Представители управляющей компании и застройщика пояснили, что по проекту ЖК на одном поле есть покрытие, на другом — нет. При этом в УК добавили, что если местные жители обратятся в «Острог» с письменным заявлением об установлении прорезиненного покрытия на втором поле, УК «рассмотрит возможность» его появления к следующему лету. Мамы Анастасия Торсунова и Танзиля Инкеева также отметили, что на площадках установлено слишком много турников и мало качелей, на всех не хватает.
Еще одна проблема, волнующая жителей ЖК — владельцев автомобилей Олега Белоусова, Михаила Кузнецова и Инкееву, — недостаток мест для парковки в вечернее время. «Некоторые соседи говорят, что ставят автомобили около других домов, потому что у нашей блок-секции всё занято. Я негласно „забил“ себе место — всегда ставлю на него машину, и его больше никто не занимает», — говорит Кузнецов. Ирина Дроздова, представитель застройщика, обещает, что после окончания строительства ЖК для всех автомобилей будет место.
В планах застройщика установить на территории ЖК спортивный комплекс и стадион, (представитель «УКС» точной даты постройки не назвал). В самом центре «Эволюции» сейчас находится пустырь, который важен для археологов (как пояснил представитель застройщика, здесь когда-то нашли места древних жилищ человека). Эту площадь нельзя застраивать, поэтому застройщик собирается сделать на его месте озеленение.«В 2022 году, после окончания строительства ЖК, на этом месте будет „Парк времени“. Мы посадим здесь деревья, установим беседки, сделаем дорожки. Будет большая прогулочная зона и зона отдыха для всех местных жителей», — обещает Дроздова. В мэрии Иркутска отказались комментировать «Верблюду» законность такой стройки.
От «Эволюции» на общественном транспорте можно добраться в Иркутск-2 и до центра города без пересадок. Чтобы попасть в Правобережный (автобус, по словам местных жителей, ходит очень редко), Свердловский (тоже редко) и Октябрьский районы (кроме центра), нужно будет сделать пересадку в центре. Среднее время поездки до центра на общественном транспорте — около часа. В час пик (утром и вечером) жители почти гарантированно попадают в пробку и едут в автобусе около 1,5 часов. Автовладельцы ездят в центр Иркутска по объездной дороге и сокращают время в пути (не в час пик — 20 — 25 минут).
Рядом с ЖК есть поликлиники, детские сады, школы, магазины. В шаговой доступности от ЖК — школа №69, построенная 2 года назад специально для нового ЖК. Школа вмещает 1275 учеников, которые учатся в одну смену. Это самая большая и, возможно, лучше всего оборудованная школа города.
В шаговой доступности от ЖК находится новый детский сад «Сибирячок», тоже построенный специально для «Эволюции». По словам представителя застройщика, с администрацией города ведутся переговоры о начале строительства еще одного детского сада.
В детские сады дети поступают без проблем, утверждают все опрошенные «Верблюдом» родители. В 20 минутах — взрослая поликлиника №8. По словам пенсионеров, очереди здесь, «как и во всех поликлиниках Иркутска», огромные. «Вчера записался к терапевту, буду ждать месяц», — сетует пенсионер Николай Сильменков.
Детская поликлиники №8 — одна на всё Ново-Ленино. Она переполнена, и врачи разрываются, утверждают родители. Также Танзиля Инкеева пожаловалась, что нет прямого транспорта от детской поликлиники обратно до дома — приходится ездить с ребенком в объезд, на двух автобусах. Из плюсов: прикрепиться в обе поликлиники не сложно.
В районе есть продуктовые магазины, парикмахерские, детские центры развития, аптеки, языковые центры и кафе. Цокольные этажи домов отданы под офисные помещения, рядом есть большой фитнес-зал, супермаркет и детский бассейн. Поэтому здесь живет очень много пенсионеров и молодых семей с детьми.
ЖК «Эволюция» подойдет, в первую очередь, семьям с детьми, пенсионерам или тем, кто имеет личный транспорт. Учтите, ЖК расположен в отдаленном районе города, на общественном транспорте отсюда до центра города 1 — 1,5 часа. При этом в час пик автобусы переполнены.
Зато в районе есть все удобства и отлично развитая инфраструктура: хорошая школа, новый детский сад (второй обещают построить), языковой центр, фитнес-зал, детские развивающие центры, парикмахерские, аптеки, магазины. Все в шаговой доступности: если вы редко ездите в центр на работу или учебу, то здесь вы сможете найти почти все необходимое.
Учтите: если ваша квартира на северной стороне, во время сильных дождей возможны протечки. Поэтому выбирайте квартиру на южной стороне дома или сразу меняйте конструкции балкона на более надежные.
Фото
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите одновременно
клавиши «Ctrl» и «Enter»
Комментариев 2
Я не ищу квартиру, но рубрику читаю всегда - она очень интересная!
30.09.2019 11:36
Половина не правда! УК-Острог плевать на наши проблемы и не бегут они по первому обращению, кроме сантехника, который выполняет все четко, шумоизоляция отвратительная, визг и топот детей как в соседней комнате, балконы протекают все, с южной стороны тоже, на нашу неоднократную заявку по протечке лоджии УК до сих пор не отреагировала, балконная метровая дверь давно просела и до конца не закрывается, входная дверь «картонная» изнутри, короче все самое дешевое! Поразил ответ представителя про балконы, которая выдала теплоизоляцию за гидроизоляцию, это разные оперы! Не надо нам утеплять лоджии от дождей, нам нужна положенная элементарная гидроизоляция!
13.03.2020 21:29