Кварталы раздора: как противостояние мэра Бердникова и депутата Евгения Стекачева бьет по «Иркутским кварталам»

«В 2009 году здесь были трущобы. Домики покосившиеся не были снабжены ничем, кроме электричества. Его [квартал] весь должны были отправить под бульдозер (…). Здесь должны были построить многоэтажный жилой дом», — архитектор Елена Григорьева гуляет с блогером Ильей Варламовым по Иркутску, показывая отреставрированные деревянные дома в 130-м квартале. Середина ноября.

«Наверное, Иркутск — единственный город в России, который смог как-то сохранить деревянное зодчество и сделать его коммерчески выгодным», — позже делился Варламов впечатлениями от той прогулки.

130-й квартал — мощеные улицы, пешеходная зона, воссозданные деревянные дома, музеи и усадьбы, рестораны и магазины — стал витриной Иркутска. Следом стартовал проект «Иркутские кварталы», смысл которого — сделать большое, модное и комфортное пространство в историческом центре города, на месте бывшего рынка «шанхайка» и обветшавших домов. Однако, как выяснил «Верблюд», проект, уже ставший лауреатом престижных конкурсов, под угрозой.

Инвестиционные лоты

13 октября 2013 года в передаче «Орел и решка. Назад в СССР» на телеканале «Пятница» появилось объявление, будто в Иркутске, в доме 11 по улице Коммунаров, под первым слева окном спрятан клад — бутылка, а в ней $100.

Уже через час после выпуска глухая улица перед деревянным домом была забита машинами, вспоминал в интервью «Восточно-Сибирской правде» хозяин дома, Виталий Арьков. За несколько дней под окнами побывало примерно 30 тыс. кладоискателей. Арьков писал большими буквами, что клада нет, пытался закрасить номер дома, жаловался в полицию и редакцию «Пятницы» — все бесполезно. Потом поток людей схлынул сам собой.

Прошло 6 лет, теперь семья Арьковых собирается покинуть родной дом — он выставлен на продажу как инвестиционный лот в рамках проекта «Иркутские кварталы».

«Мы ходим по территории, разговариваем с жителями. Если кто-то готов съехать, мы выставляем этот адрес на своем сайте как инвестлот. Если находятся желающие, они — за свой счет — расселяют жильцов, а дом превращают в коммерческий проект, например кофейню или другое заведение. Мы сопровождаем этот процесс, а также следим, чтобы все новые объекты соответствовали единой концепции, — рассказывает «Верблюду» гендиректор АНО «Иркутские кварталы» Сергей Маяренков. — Обычно с момента, когда жильцы захотели съехать, до воплощения проекта проходит около двух лет. Но некоторые дома «висят» в базе дольше. Например, они находятся в непопулярном месте или люди требуют слишком много денег за свое жилье.

На сайте «Иркутских кварталов» сейчас выставлено 27 инвестиционных лотов. Почти половина — дома на улице Коммунаров и Борцов революции, вблизи мемориального парка «Иерусалимская гора».

Модное место

К 350-летию Иркутска в городе появился 130-й квартал — модное туристическое место. Представители бизнеса выкупили и отремонтировали полуразвалившиеся деревянные дома, теперь вдоль мощеной улицы расположились рестораны, салоны красоты и музеи. Центр притяжения — трехуровневый торговый центр «Модный квартал», благодаря террасам аккуратно вписавшийся в застройку.

130-й квартал считается успешным проектом, поэтому чиновники решили повторить опыт, причем на большей территории. В 2015 году появилась автономная некоммерческая организация «Иркутские кварталы». Ее задача — благоустроить сразу 11 кварталов в центре города: от улицы Тимирязева на севере до Советской на юге, от Седова на западе до Карла Либкнехта на востоке. Это 80 гектаров земли, где плохо освещенные улицы, дома без воды и канализации, скопления контейнеров и гаражей.

«Изначально была деградирующая территория в историческом центре. Стояла задача сделать из этого связанное и комфортное общественное пространство с пешеходными улицами, красивыми фасадами, сделать место, где приятно гулять», — объясняет Сергей Маяренков.

Сейчас, спустя 4 года со старта проекта, отреставрировано либо построено с нуля 24 здания, приведено в порядок 3 общественных пространства. Общая площадь новой недвижимости — примерно 14 тыс. кв. м, перечисляет глава АНО «Иркутские кварталы». Кроме того, строится 6 объектов площадью 3,5 тыс. кв.м.

Маяренков подчеркивает: работа уже проделана на площади, примерно равной 130-му кварталу, но менее заметна — из-за рассредоточенности по большой территории. «Мы никуда не торопимся, это не тот проект, где надо как можно быстрее перерезать ленточку. Уже сейчас территория преобразилась, уже сейчас там можно гулять», — говорит он «Верблюду».

Самое узнаваемое место в «Иркутских кварталах» — пятачок напротив торгового центра «Карамель». Именно отсюда фактически стартовал проект, когда вдоль вымощенной плиткой улицы появились здания в скандинавском стиле с огромными — в пол — окнами. По иронии судьбы именно эти здания, витрину проекта «Иркутские кварталы», сейчас хотят снести по решению суда.

Невезучий ресторан

В сентябре 2016 года Агентство развития памятников Иркутска (АРПИ) заключило инвестиционный договор с компанией «Квартал», принадлежащей Юлии Блиновой. Как пишут СМИ, это родная сестра Елены Стекачевой, жены депутата, на тот момент спикера городской думы Евгения Стекачева. Речь шла о том, чтобы реализовать инвестиционный проект по адресу Горная, 1. Там находился маленький деревянный дом, пострадавший от пожара. «Квартал» получил в собственность здание и участок земли под ним.

Затем на участок вышла строительная компания «Новая эра», принадлежащая Виктору Стекачеву, брату спикера гордумы. На месте обугленной «деревяшки» выросло здание в 3,5 раза большей площади. Разрешение на строительство получать не стали, поскольку формально это был лишь отремонтированный деревянный дом. Такой подход заинтересовал прокуратуру: осенью 2017 года ведомство попыталось оштрафовать «Новую эру» на 500 тыс. рублей, а суд снизил сумму до 250 тыс. рублей.

Вскоре после этого у здания и участка сменились собственники: вместо компании «Квартал» ими стали Виктор Стекачев и Майя Кондратюкина. А само место оказалось популярным: к концу 2017 года там открылось сразу три заведения — магазин цветов, барбершоп «Брадобрей» и гастропаб «Жадина Говядина». Об этом сообщало АНО «Иркутские кварталы» в отчете за 2017 год.

Из данных Росреестра следует, что в феврале 2018 года трое предпринимателей — Егор Охотин, его партнер по бизнесу Марина Костыря и некая Анна Панковец — выкупили у Стекачева и Кондратюкиной участок под зданием (само здание по-прежнему принадлежит этим людям).

«Мы открыли ресторан на 150 посадочных мест, — вспоминает владелец „Жадины Говядины“ Егор Охотин. — Поначалу поток посетителей был не слишком большим, но он рос буквально на наших глазах. Сейчас ресторан на улице Горной сравнялся по заполняемости с нашим рестораном в 130-м квартале, популярном у туристов. Открывшись в „Иркутских кварталах“, мы были уверены, что не прогадали. Администрация города активно поддерживала проект».

Все резко изменилось летом 2019 года. Кировский суд Иркутска в июле наложил арест на здание по адресу Горная, 1. А в сентябре — и на участок под ним. В сентябре же АРПИ отправилось в арбитражный суд, чтобы признать недействительным инвестиционный договор с компанией «Квартал».

«Летом я узнал, что администрация Иркутска хочет снести наше здание. Якобы имели место какие-то нарушения при его постройке. Но мы-то добросовестные покупатели! Сказать, что я был в шоке, — ничего не сказать, — разводит руками Охотин. — Я просто не понимаю, как можно было два года показывать наш ресторан как витрину, как флагманский проект, а потом взять и снести. И кто после такого вообще пойдет в «Иркутские кварталы»?

Бердников vs Стекачев

12 ноября 2019 года суд отправил в СИЗО Сергея Властина, который раньше исполнял обязанности директора АРПИ. По версии следствия, Властин незаконно выделил земельный участок в 16 соток в центре Иркутска, чем нанес ущерб государству в размере 22 млн рублей.

По словам двух собеседников «Верблюда», знакомых с Сергеем Властиным, речь идет о выделении земли в пользу семьи Евгения Стекачева.

По расчетам «Верблюда», семье Стекачева только на территории проекта «Иркутские кварталы» принадлежит, как минимум, один земельный участок и пять зданий общей площадью около 2 тыс. кв. м, например недавно построенная двухэтажка по адресу Партизанская, 28а/1. Помещения там сдаются в аренду по цене 182 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Что интересно, земля под этими зданиями по-прежнему принадлежит АРПИ.

«Семья Стекачева действительно приобрела много недвижимости за последние годы. Возможно, к этому есть вопросы. Но надо понимать, что не лично Сергей Властин принимал решение, а АРПИ напрямую подчиняется мэрии, — говорит знакомый экс-главы АРПИ. — Пока Бердников дружил со Стекачевым, вопросов никаких не было. Сейчас Бердников решил показать, кто в доме хозяин, а сидит Властин».

Собеседник «Верблюда» напоминает, что компания «Новая эра», принадлежащая брату Евгения Стекачева, получила знаковый для города подряд — реставрацию Иерусалимской лестницы — за 44 млн рублей. Это было в период хороших отношений между мэром города и спикером гордумы.

Другой источник «Верблюда», знакомый Властина, описывает, как портились отношения между Евгением Стекачевым и Дмитрием Бердниковым. Например, именно спикер гордумы стал одним из инициаторов депутатской проверки МУП «Центральный рынок». Тогда говорили, что городское предприятие работает неэффективно, а Стекачев призывал уволить главу рынка Владислава Свердлова и ругался на процветающую коррупцию. Свердлов считается человеком Бердникова: он был одним из первых директоров МУП, назначенным после прихода к власти нового мэра.

«В какой-то момент Стекачев решил, что поймал бога за бороду, он себя уже будущим мэром видит. Но вот Бердников и решил напомнить, кто папа. А отрикошетило другим людям», — резюмирует собеседник «Верблюда».