«Купить квартиру мне помог коронавирус»: как и почему иркутяне приобретают жилье в наше время

«Когда границы закрыли, я решила: это знак»

Я задумалась о покупке квартиры через два года после окончания университета, в 2018 году. Тогда я уже обустроилась, привыкла к взрослой жизни, да и нашла постоянную работу. Поняла, что нужно что-то более серьезное, чем аренда.

Моей главной мотивацией было наличие личного пространства. В университете я жила в общежитии — нас было трое в комнате, мне очень не хватало места и времени в тишине. После университета я снимала квартиру с подругой и ее сестрой. Квартира отличная, но двушка, а нас тоже было трое. Да, у меня была своя отдельная комната, но спустя два года такой жизни я начала понимать, что меня напрягает любое присутствие посторонних в доме. Я хотела квартиру, в которой есть только одна хозяйка — я. Мне очень важно быть в одиночестве, оно мне жизненно необходимо.

Но дальше мыслей ничего не шло. Я не могла решиться на ипотеку. Раньше у меня в голове была дилемма: либо путешествия, либо квартира. Я понимала, что мне хочется побывать во многих странах мира, откладывала на это деньги с каждой зарплаты. Но еще я осознавала, что если возьму ипотеку, то о путешествиях придется надолго забыть.

Когда я только задумалась о покупке, мой доход был 25—30 тыс. рублей. Сейчас он достигает 40—45 тыс. Четкого плана у меня не было: в начале лета я просто решила, что нужно выделять хотя бы час в день, чтобы смотреть объявления на «Авито». Я хотела новостройку, но не с черновой отделкой и чтобы дому было 1—3 года. Не собиралась покупать квартиру без ремонта, потому что тогда пришлось бы ждать еще несколько месяцев и где-то в это время жить. Одновременно платить ипотеку, снимать квартиру и еще выделять деньги на ремонтную бригаду для меня просто неподъемно по деньгам.

Квартиру я выбирала не по району, а по ремонту. Конечно, я бы не отказалась жить в Солнечном и дальше — там находилась моя съемная квартира. Но в этом районе чуть ли не самые высокие цены во всем городе. Я начала искать что-то вменяемое по цене и ремонту.

Свою идеальную квартиру я увидела уже в первые минуты поиска. Более того, объявление выставили за 15 минут до того, как я его нашла. Я посмотрела на него и подумала: «Это квартира моей мечты, но у меня такой никогда не будет». Дом 2017 года постройки, большая площадь, шикарный ремонт (до меня здесь жила семейная пара дизайнеров, они все делали для себя — не думали, что будут переезжать). Жилье продавали со всей мебелью и техникой.

Я планировала потратить 3—3,5 млн рублей, а эта квартира стоила 4,5 млн, но варианты, которые я смотрела после нее, мне уже совсем не нравились. Квартира находится недалеко от улицы Лермонтова, и меня это устроило: здесь развитая инфраструктура, недалеко остановка, много магазинов, рядом с домом прекрасный лес и парк. В итоге я ее купила — поняла, что готова заплатить больше за такой ремонт, что хочу за любую цену жить именно в этой квартире.

Весь июнь готовили документы, а в июле квартира официально стала моей. Ипотеку одобрили на 20 лет, минимальный первый взнос — 15 %, это 675 тыс. рублей. Это больше, чем мы планировали, — пришлось занимать деньги у других родственников в последний момент, но справились. Процентная ставка — 8,1 %, ежемесячный платеж — 33 тыс. рублей. Мы с мамой платим эту сумму пополам — она сама предложила так сделать, хочет помочь. У нее есть возможность, потому что она вышла на пенсию и при этом работает. И мне финансово намного легче платить половину, чем полную сумму. В будущем я уже не планирую менять жилье. Мне очень нравится моя квартира и Иркутск. Да, я хочу путешествовать, но буду возвращаться сюда.

«Было время, когда я практически 100% дохода отдавала на ипотеку»

Свою первую и пока единственную квартиру я купила в 2016 году. 4,5 года назад я жила в Первомайском и меня совершенно выматывали пробки. Работала я в центре города — чтобы приехать к девяти часам, в семь утра нужно было уже стоять на остановке. Обратно та же песня — я могла выйти с работы в семь вечера и только в девять оказаться дома. Казалось, что вся моя жизнь проходила в пробках. Личного автомобиля у меня не было, но он бы не изменил ситуацию — владельцы машин тоже стоят в тех же самых пробках.

В тот момент я жила в благоустроенном частном доме с мамой. Своего жилья у меня никогда не было, и поэтому всегда был страх остаться без крыши над головой. Когда мне исполнилось 18, я решила, что первой дорогой покупкой будет квартира. Мне было важно, чтобы в жизни была определенная устойчивость: что меня никто не выгонит из квартиры, а если я хочу поменять цвет стен, я беру и меняю его, а не спрашиваю на это разрешения у других людей.

Четыре года назад я работала маркетологом, зарплата — 20 тыс. рублей. Еще подрабатывала репетитором, общий доход был около 40 тыс. рублей. Я начала смотреть жилье в Иркутске, и уже тогда оно было дорогим, хотя и дешевле, чем сейчас.

Я рассматривала три жилых комплекса, в Свердловском районе и в центре города. Хотела купить квартиру в пределах 2 млн рублей. В ЖК, в котором я хотела жить сильнее всего, минимальная площадь квартир была 40 м^2,, но и стоили они больше 2 млн. В остальных двух комплексах цены были ниже: 1,9 млн рублей за 30 м². Я пересчитала всё на цену за квадрат и поняла, что мне будет выгоднее купить квартиру подороже. Тем более что она в центре города — мне очень нравится этот район, и именно в нем я хотела жить. Так и решилась.

Мне очень быстро и без проблем оформили ипотеку на 25 тыс. рублей в месяц при официальной зарплате в 20 тыс. рублей. Удивительно, но одобрили ее очень спокойно, не требовали никаких дополнительных документов. Первоначального взноса у меня не было. Да, я планировала его копить год, — хотела откладывать 80 % от зарплаты. Но обстоятельства сложились так, что мне не пришлось этого делать. Я пошла на выставку новостроек, там был мой застройщик. Я подошла [к директору компании] и сказала, что хочу купить у них квартиру в ипотеку, но у меня нет первоначального взноса. И застройщик пошел навстречу: мне выдали чек, что я якобы внесла первоначальный взнос. И уже с ним я пошла в банк, где просила только стоимость квартиры. У меня ипотека на 20 лет, под 10,9 %. На тот момент это был лучший вариант.

Я как-то не училась экономить — просто не люблю транжирить. Сейчас я распоряжаюсь деньгами так: 50 % от любого дохода откладываю на ипотеку, 10 % —  на отпуск, еще 10 % — на неприкосновенный запас. Он копится. В конце года, если я его не истратила и не было непредвиденной крупной покупки, вывожу эти деньги на свою будущую пенсию — перевожу в доллары или вкладываюсь в акции. Я работаю на себя, нужно заботиться о старости. Еще 10 % я откладываю на продвижение своих услуг как педагога. И уже оставшиеся 20 % — мне на жизнь. Если я заработала больше, чем планировала, вкладываю «излишки» в ипотеку. Это очень удобно, я уже не представляю, что может быть иначе.

В будущем я планирую купить другую квартиру, хотя продавать эту не хотелось бы. Рано или поздно я собираюсь родить ребенка, и для него в нынешней квартире места просто нет. Хотелось бы, чтобы в моем будущем доме была моя спальня, комната ребенка, кабинет для меня и большая гостиная с кухней. С учетом нынешних цен в Иркутске, я не представляю, как этого добиться.

«Все, что мы сейчас имеем, — результат нашего труда»

Я покупала квартиры в Иркутской области трижды — в 2010, 2012 и 2019 гг. Когда только закончила школу, в 2000 году, уехала от родителей в Иркутск, где поступила в институт и стала снимать квартиру. Тогда и появилось желание приобрести свое жилье — хотелось иметь возможность распоряжаться своим домом, быть уверенной в завтрашнем дне. Это очень важно — понимать, что никто не позвонит и не попросит срочно съехать.

В 2009 году я переехала в Ангарск к будущему мужу, там мы тоже снимали. В 2010 году накопили 400 тыс. рублей, взяли потребительский кредит еще на 300 тыс. и купили однушку на этапе строительства. В конце того года и заехали в новостройку. Первые в подъезде — тогда еще даже ни отопления, ни воды не было, их провели через пару недель.

Прожили там два года, и в 2012 году продали квартиру. Взяли ипотеку (1 млн рублей на 15 лет) и купили двушку в Иркутске, в микрорайоне Зеленый. Муж работал на двух работах. В отпуск за границу не ездили, только в Санкт-Петербург и на Байкал. В 2015 году погасили ипотеку досрочно.

В августе 2019 года снова взяли ипотеку, но уже на 4 млн рублей, и купили трехкомнатную квартиру в центре Иркутска. Платили около 40 тыс. рублей в месяц. В январе 2020 года продали свою двушку, погасили часть ипотеки и снизили размер ежемесячного платежа. Но при этом каждый месяц платим больше, чтобы закрыть всё досрочно, до того как дочь пойдет в школу. Там будут совсем другие жизненные задачи.

Мы с мужем — обычные сотрудники среднего звена, не руководители. Все, что мы сейчас имеем, — результат нашего труда. Ни мои, ни его родители нам не помогали. Между двумя ипотеками мы родили дочь, купили мне машину, съездили в отпуск на Крит.

Квартира, в которой мы сейчас живем, понравилась нам сразу. Кирпичный дом, центр, то есть всё в пешей доступности, но при этом тихо. Место было важным фактором — однажды я четко осознала, что не хочу и не имею возможности тратить время на пробки (тогда и родилась идея переезда). Плюс мы работаем в центре.

На мой взгляд, цены на квартиры в Иркутске завышены. Но я не вижу себя в другом городе — люблю город, Байкал, свою работу. Поэтому сетовать на дороговизну и расстраиваться смысла нет.

Читайте также:

Инструкция: как выбрать вторичное жилье

Иркутск занял второе место после Сочи по росту цен на жилье. Почему оно дорожает?

Инструкция для студентов: как не потерять деньги при съеме жилья

Наш канал в телеграме — «Верблюд в огне», подпишись!