Эскроу-счета для ИЖС ввели в России: комментарий иркутского эксперта

В России 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который позволяет использовать механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Они защищают покупателей от недобросовестных подрядчиков. Благодаря такому механизму сделки станут безопаснее.

Генеральный директор финансово-строительной компании «Новый Город», депутат Законодательного собрания Иркутской области Дмитрий Ружников объяснил, как работают эскроу-счета:

– Человек вносит деньги не непосредственно застройщику-подрядчику, а в банк, который уже контролирует застройщика-подрядчика и выдает ему средства на строительство напрямую. Эта схема уже обкатана на МКД, теперь распространена на ИЖС.

Он подчеркнул, что эта мера правильна с точки зрения защиты покупателей жилья. Что касается самих строительных организаций, то некоторым из них, особенно некрупным, придется брать кредиты, чтобы работать в рамках эскроу-счетов. «С текущей ключевой ставкой ЦБ РФ кредитные ресурсы для них будут недоступны, и, возможно, мы увидим уменьшение предложений на рынке, пока ставка не восстановится до экономически эффективных значений», – отметил Дмитрий Ружников.

В России отметили растущий интерес людей к индивидуальному жилищному строительству. По словам заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, один из подтверждающих факторов – стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году в России удалось установить исторический рекорд: ввели более 62 млн кв. м индивидуальных домов. В Приангарье также есть положительная динамика. Если в 2020 году в Иркутском районе насчитывалось около 70 тысяч частных, то сейчас их количество выросло до 110 тысяч.