• Пробки 2
  • Погода
  • Что будет, если отправить родственника сдавать ЕГЭ вместо себя? Житель Приангарья выяснилвыяснил
  • Четверть российских торговых центров могут закрыться к осениосени
  • Предложение дня: сделать вход в хрущевки через палисадникпалисадник

Главная > Новости > Общество 05.06.2020 11:59

Иркутск занял второе место после Сочи по росту цен на жилье. Почему оно дорожает?

Андрей Блинов

Андрей Блинов

0Комментариев

Иркутск занял второе место после Сочи по росту цен на жилье. Почему оно дорожает? - Верблюд в огне

ErikaWittlieb/Pixabay.com

Иркутск занял второе место по повышению цен за год на вторичном рынке недвижимости среди городов России, уступив только Сочи. Об этом сообщило издание «Вестник СЗФО» со ссылкой на исследование «Авито Недвижимость».

В мае 2020 года кв. м на вторичном рынке стоил 67,4 тыс. рублей — он подорожал на 13,2% по сравнению с маем прошлого года (тогда он стоил 59,5 тыс. рублей). Более того, по данным Иркутскстата, Приангарье находится на первом месте в Сибири по стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья — в начале года кв. м стоил 65 тыс. рублей. В мае средняя стоимость жилья в новостройках выросла до 69,42 тыс. рублей за кв. м.


Первичное жилье — квартиры и дома, на которые не было установлено право собственности, в качестве продавцов выступают строительные компании или государство. Вторичное — недвижимость, которая зарегистрирована как собственность частных лиц или муниципалитета. Такое жилье продает собственник.


Иркутский риэлтор Ольга Картошкина рассказала «Верблюду», что часто продавцы оценивают квартиру дороже, чем она стоит на самом деле. Они выставляют цену, учитывая возможность торга, закладывают в нее комиссию агенту, ориентируются на объявления соседей с уже завышенными ценами.

«Поэтому цены так безостановочно растут. На самом деле сделки проходят по ценам ниже, чем в объявлениях. Некоторые, конечно, сбрасывают цену, а кто-то не понимает и годами продает потом свою квартиру. Кто-то хочет в Москву или Сочи переехать, где дороже квадратный метр, чтобы там что-то купить, надо свою продать подороже и на дурака рассчитывают — думают, что их квартиру за такие деньги кто-то купит. Тем не менее, есть люди, которые берут эти дорогие квартиры», — рассказала риэлтор.

Она уточнила, что от изменений стоимости жилья на первичном рынке зависят цены на вторичном. «Примерно 20-30% покупателей квартир в новостройках — это люди, которые берут их с целью перепродажи», — добавила Картошкина. 

Почему повышаются цены на первичное жилье?

По словам руководителя службы по информационно-рекламной политике ГК «ВостСибСтрой» Александра Старовойтова, в последнее время резко увеличилась стоимость строительных работ из-за подорожания рабочей силы — это произошло из-за сокращения квалифицированных строителей, потому что усложнилась миграция как внутри России, так и межгосударственная.

«Во-вторых, меняются глобальные рынки, и огромное влияние на них оказывает Китай, как основной заказчик в мире. В том числе, это влияние отражается и на рынке стройматериалов, металлопроката, соответственно цены на них будут неизбежно расти», — сказал он агентству «СИА». Эксперт уточнил, что рентабельность стройки сейчас ниже по сравнению с прошлыми годами и цена будет только расти.


В октябре 2017 года президент России Владимир Путин принял решение о переходе от долевого финансирования строительства к проектному. Если раньше в строительстве были только два активных участника — дольщик (будущий владелец жилья) и застройщик, то теперь между ними появился посредник, гарантирующий взаимную ответственность.

С 1 июля 2019 года для застройщики, работающие в рамках договоров долевого участия, стали обязаны использовать эскроу-счета. Механизм создан для оплаты квартир в новостройках не напрямую застройщикам, а банку, на счету которого будут лежать деньги дольщика, пока не закончится стройка и он не зарегистрирует права собственности.


По словам эксперта, с каждым месяцем все меньше компаний, которые работают по старой схеме, «потому что это объективная реальность российского рынка», и изменение не может приводить к снижению стоимости квадратного метра. «У проекта должна быть доходность, и у строительных компаний в этом плане нет выбора», — сообщил Старовойтов.

Гендиректор компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал считает, что хоть сейчас множество людей и потеряли часть заработка или вовсе остались без работы, покупательская способность на рынке не обрушилась, и это влияет на рост стоимости новостроек. Помимо этого, он уточнил, что переход на проектное финансирование с эскроу-счетами «еще до пандемии убрал со строительного рынка Иркутской области около 30% компаний».

По словам Сигала, подготовку проектов строительства существенно тормозит экологическая экспертиза, которая занимает от 180 до 240 дней. В 2018 году было выдано 27 разрешений на строительство, в 2019 году — восемь. Эксперт заявил, что из-за этого снижается количество предложений на первичном рынке и это отражается на цене.

Директор компании «СЗ «Гранд-Строй» Екатерина Прядко рассказала, что снижения стоимости недвижимости в Иркутске ждать не стоит: оно возможно при условии достаточного предложения качественного жилья. «К сожалению, на рынке Иркутска мы наблюдаем дефицит жилья, соответствующего современным требованиям, и такая ситуация продлится еще не один год», — уточнила она агентству.

Еще интересное: Начинающий режиссер снимет в Иркутске хоррор-сериал. Он просит горожан помочь с поиском локаций

Наш канал в телеграме — «Верблюд в огне», подпишись! И присылай свои новости.

Загрузка...

Комментариев 0

Искры 15.05.2020 17:03

Глазами местных: путеводитель по району Ново-Ленино и его культовым местам

Александр Бондарев

Автор Александр Бондарев

3Комментариев

Ново-Ленино — один из самобытных районов Иркутска, а ещё и самых часто упоминаемых в медиа и соцсетях. Специально для «Верблюда» филолог Александр Бондарев написал авторский путеводитель по району, где он живёт. Вас ждут болота, роща, стройка и сортировка, а также культовый рынок с «Боярышником».


Посещение Ново-Ленино — сомнительное мероприятие. Жизнь не заставит никто не поедет. Но если вам нравится мысль, что рейтинги пространств иллюзорны, то прочувствовать это лучше в том месте, чей социальный рейтинг крайне низок. Поездка в Ново-Ленино подходит идеально. Но не оттого, что вас будут поджидать яркие впечатление или ужасы, лабиринты фавел или современный город. Нет, в Ново-Ленино вы увидите категорию среднего. Такое принято называть словами «обычно», «нормально», «так себе», «не то чтобы, но не так уж плохо». А «среднее» лучше всего рушит вымышленные иерархии в нашем сознании.

В общем, вот вариант маршрута для тех, кто никогда не был в Ново-Ленино, среди иркутян таких много. Выбор остановок субъективен, как и любой выбор.

Ново-Ленинские болота

Звучит абсурдно и жутковато, но мне нравится. Болота в городах редки. Здесь они находятся в самом начале Ново-Ленина, до въезда. Это низина, которая относится к пойме Иркута. Место издревле мало на что годилось, разве что карасей ловить. Но красиво. В конце 19 века болота пересекла Транссибирская магистраль, а в 80-х годах 20 века — объездная дорога.

Днём в любое время года низину заливает солнце, на горизонте стоят без движения товарняки. Идеальный пейзаж для фильмов про апокалипсис. Особенно в морозы. Болота всегда были домом для огромного количества птиц, в основном чаек и уток, но и редких, краснокнижных. Местные уверены, что болота давно носят какой-то важный природоохранный статус, но он присвоен им лишь 31 октября 2019 года.

Птицы вместо Ленина красуются на новой вывеске, встречающей гостей Ленинского округа, но никакого сохраняющего птиц статуса у болот нет. Поэтому некоторые болота отсыпают для неизвестных индустриальных нужд. Спешите посетить, пока ещё есть что. Дважды приходилось видеть, как дорогу пересекает утка с утятами, — из болота с одной стороны дороги в болото на другой стороне. Водители останавливаются, лица у всех счастливые. Впрочем, это редкость, не рассчитывайте.

Роща и бесцеремонные белки

Роща — это роща на остановке «Роща». В прошлом место было крайне опасным, но сейчас там уютный парк для прогулок с детьми.

В Иркутске принято ездить кормить белок на курорт Ангара. Грызуны там сытые, привередливые, всё подряд есть не станут, только кедровые орешки и обычно после уговоров и соблазнений. В Новоленинской роще всё иначе. Как истинные обитатели спального района, местные белки не брезгуют семечками любого формата. Их не надо искать, они сами перекроют вам путь и недвусмысленно намекнут на желание что-нибудь съесть.

Белки могут легко добраться до вашей руки по брюкам, подраться между собой, заглянуть в объектив камеры, которую вы зачем-то выставили вместо ладони с орешками. В общем, «им нужна ваша одежда и мотоцикл», ибо существа совершенно бесцеремонные. Не пугливые — на радость детям.  

Сортировка и «Старший сын» Вампилова

Станция Иркутск-сортировочный находится за рощей с белками. В ней нет ничего интересного — это обычное советское здание вокзала, мост, разветвлённая сеть путей, проводов и запах креозота. Ценителям типового индустриального пейзажа должно понравиться.

Я вас приглашаю туда потому, что станция и район отметились в истории литературы. С большой долей вероятности, это то самое место, куда провожали девушек Сильва и Бусыгин в пьесе Александра Вампилова «Старший сын». И откуда потом не могли уехать обратно. Если вы не читали, то это Боярский и Караченцов из одноимённого фильма. В тексте район называется Ново-Мыльниково. За право им быть обычно спорят станция Мельниково и Ново-Ленино.

У Ново-Ленина больше аргументов. Во-первых, удалённость достаточная, чтобы застрять на пару дней, а во-вторых, описанное в пьесе смешение частного сектора и малоэтажной застройки как раз типично для этой части Ново-Ленина. До сих пор. Так что давайте просто объявим это «доказанным исследователями фактом». Пьесы Вампилова сейчас очень популярны в европейских театрах, так что прогулку по этим местам можно считать приобщением к мировой литературе.

Стройка и ее тени

Сейчас уже мало кто помнит этот топоним, хотя в 90-х и начале нулевых он существовал наравне с официальным названием остановки «Кинотехникум». Рядом с ней красовался советский долгострой — бетонный каркас с непристойными надписями, поросший полынью. Стройка.

Место было обителью наркоманов. Если вы проходили мимо, то от темноты отделялась тень, которая следовала за вами, а потом отбирала деньги и меховую шапку. Телефон не трогали, потому что тогда мобильная связь ещё не распространилась. Впрочем, подобное могло случиться в любом месте.

Сейчас кинотехникум превратился в филиал ВГИК, а на месте стройки находится единственный крупный ТЦ «Европарк». Загляните, возможно, вам интересно, как выглядит молл в спальном районе.

Рынок с «Боярышником»

К несчастью, если произнести слово «боярышник» в Иркутске, то никто не подумает про возможность купить полезные для сердца плоды. Речь о том самом злосчастном месте на улице Баумана и о киоске, где продавалась техническая спиртовая жидкость.

В ночь на 18 декабря 2016 года в партии жидкого концентрата, предназначенного для ванн, вместо этанола оказался метанол. Это привело к смерти 76 человек. Тогда страна внезапно обнаружила, что «Боярышник» никто не использует для ванн, полиция накрыла цех по его производству, а городские власти «увидели», что рынок незаконный.

Его грозились снести, но в реальности перенесли на 200 метров по той же улице. Рынок обещали сделать цивилизованным, с туалетами. Но не сделали. Временно вернули на прежнее место, а перед началом строительства новой дороги убрали немного в сторону. В результате переносов часть владельцев киосков разорилась и закрылась, теперь их осталось совсем немного.

До трагедии к месту было сложное отношение. Как любой стихийный рынок, он обрастал кафе, местами для нелегалов и ночными покупателями дешевого этанола. Но местные жители его по большей части любили, сочувствуя предпринимателям. Сейчас здесь, как и раньше, можно попросить привезти нужный товар, сэкономив время и деньги на поездку в центр. А ещё вам всегда честно ответят на вопрос о свежести продуктов. Нельзя обманывать людей, которых видишь каждый день.

Павильон с овощами и фруктами на Баумана

В этом павильоне нет уникальной продукции, оптовые базы для всех одни и те же. Мне хотелось привезти вас в район новостроек — для демонстрации размеров поселения. Потому что в том месте, где район заканчивается, начинается новое Ново-Ленино. Новейшее. Тот эффект, когда, выходя за границы старого города, вы попадаете в мир небоскребов. Только здесь вы из мира хрущевских пятиэтажек перенесетесь в мир 1215-этажных домов.

Сначала я хотел обозначить место «взрослой» поликлиникой, которая так и осталась одна, несмотря на то что к ней приписали огромную «опухоль» в виде пустыря, застроенного многоэтажками. Из-за этого в электронной записи есть не только очередь, но и лист ожидания из желающих записаться в очередь. В результате поход к какому-нибудь специалисту может быть отсрочен на два месяца. Это учит планировать свою жизнь и смерть. Следом за ней стоит новая «детская» поликлиника. Её много раз анонсировали, ею отчитывались местные депутаты и чиновники, но она пока не открылась.

Но потом я вспомнил про чудесных предприимчивых ребят, которые стали пригонять к поликлинике микроавтобус и продавать бабушкам (их в поликлинике много) свежие овощи и фрукты по низкой цене. Бабушки были счастливы — удобно, недорого, да ещё и продавцы терпимы к капризам, хотя и молоды. Очень скоро они стали достопримечательностью. Можно было увидеть выстроенную из бабушек в пустоту очередь. Зрелище странное и забавное. Вскоре пустота заполнялась автомобилем и начиналась торговля. Сейчас они стали отдельным павильоном в том же самом месте. Хорошая история.


Выезжать из Ново-Ленина рекомендую по 20-му Советскому переулку на объездную дорогу и домой. Весь маршрут можно совершить в обратном порядке, так вы получите бонусом эпический вид на новостройки с горы и более удобный доступ к болотам.

Ничего не нашлось

Попробуйте как-нибудь по-другому